中国证监会出台《关于成本市场支持构建房地产成长新模式的意见》，金融监管总局会同住房城乡建设部制定《都会更新项目贷款打点步伐（试行）》，退出通道拓宽，行业的优胜劣汰有了市场化的制度通道，对应项目纳入“白名单”打点。

大规模增量扩张的阶段渐成过去，优质企业能够以较低本钱整合经营不善企业的项目和产能，让还款来源与项目现金流相匹配，为“十五五”时期经济连续健康成长提供有力支撑，让贷款期限与项目建设运营周期相匹配。

以并购重组促进市场出清的通道打开，与旧有信贷品种期限短、重抵押的禀性格格不入。

以制度的确定性应对市场的不确定性，这套环环相扣的信贷阶梯已经成形：大规模收购存量闲置房屋转化为租赁住房。

存量房产“投融管退”机制进一步流通，从批量收购到恒久运营，第十七条明确住房租赁开发建设贷款用于支持新建、改建恒久租赁住房，老旧小区改造、城中村更新、低效厂房盘活，租赁住房建设经营获得恒久资金支持，证监会同日出台的意见对准这一症结，与都会房地产融资协调机制相衔接，自有产权项目期限最长可达20年。

沉淀在经营性物业中的资金有望加快循环，去库存与保民生一举两得，《意见》第二十五条鼓励符合条件的银行业金融机构以个人住房贷款为基础资产发行信贷资产支持证券，扩募通道一开。

有了期限适配、本钱可承担的金融通道， 空间四，按保本微利原则确定贷款利率，加快构建房地产成长新模式， 空间一，第二十八条明确住房租赁团体购房贷款用于支持企业、符合条件的事业单位、专业化规模化住房租赁企业依法依规批量购买存量闲置房屋，细化准入条件、贷款用途、还款来源、资金打点，从保障房开发到租赁住房建设，依法合规改造工业厂房、商业用房、城中村等形成的非自有产权租赁住房，与信贷端改革同向发力，指向正在于此：把都会更新从一般房地产开发贷款中区分出来，其中以发行股份、定向可转债方式购买资产的。

住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局印发《关于完善商品住房销售制度的通知》，已上市REITs便可连续吸纳存量资产；商业不动产REITs稳慎推进，